日記一覧 | 札幌不動産プラザのＥＲＡアトラスグループ | 札幌　不動産

久々の更新ですいませんm(__)m

新年度も始まり、スタッフ一同地域のお客さまに愛される不動産会社をさらに目指しています。

またERA加盟店との連携を深めながら、全国のネットワーク生かしたサービスをしていきます！

さて本日は、『リニュアル仲介』についてです。

リニュアル仲介とは・・・『中古住宅を新築同然に、あなた好みにリフォームし、格安で夢のマイホームを持つことが出来る。通常の不動産仲介では得られないメリットがあります。

具体的には、

①建物調査（インスペクション）無料　　　　「無料で建築士の建物調査インスペクションを２物件まで受けられる」

②リフォーム資金を住宅ローンで一本化　「リフォーム代金を住宅購入代金と一緒に低金利のローンが組める」

③全物件「瑕疵保険付き」　　　　　　　　　　「引渡渡し後のアフターサービスが充実している」　

④注文住宅のようなリフォーム　　　　　　　「新築の注文住宅のような感覚でリフォームができます」

⑤耐震性の確保　　　　　　　　　　　　　　　　「耐震診断で建物の耐震性をチェックし、現在の建築基準以上の耐震性を確保します」　　

　というメリットがあります。全国のERA加盟店で取り扱っております。ご興味ある方また話だけでも詳しく・・・と言う方は、当社営業までお気軽にお問い合わせください。

本年は、沢山のお客様のお部屋探しのお手伝いをさせていただきました。

一人一人のお客様とのドラマがありました。各スタッフもドラマのわき役として主役である

お客さまの喜ぶ顔が見て、不動産会社の使命感を実感したことでしょう！

来年はもっと多くの喜びがあるように願うばかりです。

本当にお客様そしてスタッフ達に感謝です。

また取引先の皆様、本年はありがとうございました。

来年もよろしくお願いいたします。

　売主様から売却のご依頼があると、周辺の売却事例や評価額に基づき、売却価格の査定を致します。

そして売主様との協議に上、売却価格を決定し媒介契約をして売却活動を始めます。

その時にある業者は買取保証を付けるところがあります。もし、売却が出来なかったとき、買取価格（７０から８５％）にて買い取ってくれるシステムです。

一見安心のシステムです。

　しかし、悪い業者は（もちろん一部の不動産業者）売却活動をしないで（してるふりをする）

レインズだけ登録し、他社から問い合わせが来ても『購入予定者がいる』とウソを言います。

　結局媒介期間（３か月）が終了し、売主様を説得し安い買取金額にて買い取ってしまいます。

買取った不動産は、高い実勢価格にて売却し利益を上げるのです。

当社は買取保証をしていません。もちろんすぐに現金化を希望される売主様には買取業者を数社紹介し、少しでも高い金額にて買い取ってもらいますが…。

媒介契約してもなかなか売れないのは、販売価格が本当に高いか、或いは営業努力が足りないかです。

本当の意味で売主様と買主様のコンサルティング仲介を目指して資質の向上に日々努力していきます！

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワークシステムの名称です。

『宅地建物取引業法第34条の2の規定により、専任媒介契約・専属専任媒介契約物件は指定流通機構(レインズ)への登録が義務づけられています。又、登録した物件が成約した時には、遅滞なく成約登録をしなければなりません。』宅建協会より。

全国の不動産業者は、物件の詳細情報が常時インターネット上で見ることができます。

REINS（レインズ）には常に数万件の売り物件情報が登録されており基本的には全ての物件をどこの不動産業者でも取り扱いが可能となっているのです。まれにレインズ登録しないで売却活動する業者（特に不動産ブローカー）もいますが・・・。

ここで皆様にご理解いただきたいのは仲介物件であればどこの不動産業者でも取り扱い物件は同じだということなんです。

『選ぶべきは物件ではなく不動産業者』ということですね。

選ばれる不動産会社になれるように日々精進です！

不動産業界のかたはご存知と思いますが、『物件の囲い込み』が最近多くなっています。

売主様から専任媒介契約にて売却依頼を受けた仲介業者が、独占販売をし、他社に案内をさせないという行為です。

売主・買主から手数料を頂けるので（業界では両手という）、非常に効率のよい営業手法です。

しかし、両手を取りたいがために、一応レインズに登録しておきながら（登録をしない業者もいます！）、自社で買主をなんとしてでも見つけよう

と時間稼ぎをします。なんせ専任媒介契約期間は３カ月間ですので、それまでに両手にて売却すれば良いという考え方です。

よって問い合わせしても『商談中です』との言葉で、買付が他社から入っても２番手扱いにて保険をかける会社もありますね。

「弊社で両手が欲しいので・・・。」と正直に言えないための口実なんですね。

当社は、売主様のために一日も早く希望金額にて売却するため、顧客本位の売却活動を行っていきます！！

業界の古い風習を打ち破りたいですね！そういった風習が業界のイメージを悪くしているのですから…

本日は本当に暑いですね～

先週は東京に出張に行ってきましたが、それに匹敵するような感じです(-_-;)

こう暑いとビアガーデンもいいですが、温泉に行きたくなりますねー

ちなみにススキノにあるジャスマックプラザホテルの温泉は、普通の日だと

2000円以上しますが、気温30度を超えるとその日の入浴料は1050円になります。

お得です！普通の日が高すぎるという話もありますが・・・。

皆様もお身体にお気をつけて、乗り切りましょう！

７月１３日・１４日と東京ディズニーランドのシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルにて開催されました。

当社から５名参加しました。

パーティーはとても盛り上がりました！

『はしのえみ』さんもゲストにて来ていました！

表彰式では全国トップの方々のインタビューが感動でした！

当社からも来年は、壇上に上がれる営業マンを出したいですね！！